日南不動産の不動産管理・空家/空地の管理や運営について
日南不動産の不動産管理・賃貸管理について
- STEP1不動産の管理のご相談の受付
- STEP2管理内容の説明やご要望・条件の聞き取り
- STEP3弊社の担当者の書類確認や現地確認
- STEP4管理内容・委託契約のご説明
- STEP5不動産管理・賃貸管理の開始
- STEP6委託契約書へのご署名とご捺印
賃貸マンション・アパート・貸家/借家・長屋・店舗兼住宅・事務所・店舗・貸しビル・駐車場・貸地
その他の賃貸不動産物件等を所有されるオーナー様（所有者様・貸主様）のご希望の管理内容及び条件等をお伺いします。
登記書類や名寄帳等やご現地にて状況の確認をさせて頂きます。
ご希望の業務内容を予め説明させて頂きまして、管理内容と範囲を決定して月額の管理費用を協議し説明をおこない委託契約をおこないます。
● 一般的な管理内容 ●
①入居者募集業務 （管理看板・店頭チラシ・ホムペ―ジ・ＳＮＳや弊社発行のチラシの掲載での宣伝）
※日南市内の協力不動産会社との情報共有（窓口を多くすることで客付体制を整えます）
②入居希望者の審査（提携の第三者審査保証会社：家賃保証会社）
③賃貸借契約書・重要事項説明書の作成業務
④賃料等の送金及び精算業務
➄定期巡回・清掃業務
⑥クレーム対応・不具合や修理等の手配と報告
⑦退去精算業務
⑧原状回復工事・清掃・リフォーム等の手配や提案業務
※その他、詳しい管理内容はお問い合わせ下さい。
空家・空地の巡回清掃管理と運営・サブリース（転貸）
- STEP1空家・空地の相談業務
- STEP2空家・空地の巡回・管理清掃業務等の説明
- STEP3現地調査・登記書類の確認
- STEP4管理内容・委託契約書（案）の協議と作成
- STEP5空家・空地の巡回管理開始
空家・空地の巡回と管理業務
弊社が、これまでおこなってきました空家・空地の管理内容の確認をして頂きまして
希望の管理内容を決めて巡回・管理の費用を協議します。
納得頂けましたら委託契約書作成とご説明・契約の締結をおこないます。
空家・空地、空室のご相談でよくお話に上がるのが、
①売却はしたくないが有効活用したいので提案して欲しい。(賃貸物件・駐車場・貸地)
②1年間に数回帰省するので定期的に巡回管理して定期的な簡易清掃や除草を行ってほしい。
③手を入れてリフォームしたいが資金がないので、弊社で借り上げてほしい。
④相続したが固定資産税や火災保険、維持費などで所有していたいがマイナスでもったいない。
➄思い入れのある建物を取り壊ししたくない。
⑥先祖から相続している土地や建物なので売却したくない。
弊社は、所有者様の空家を貸家へする為の企画と提案をしまして
所有者様のご負担で弊社の企画したリフォーム・リノベーション工事をおこない、
弊社が募集・契約・運営・管理をこれまでおこなってまいりました。
その他、空地を駐車場へと企画と提案をおこない、区画整備して募集・契約・運営・管理をおこなっています。
リフォームの資金のない所有者様には、弊社が現状有姿でそのまま借り上げ、
弊社の負担で改修工事、リフォーム、リノベーション工事をおこないサブリース（転貸）することで管理・運営をさせて頂きます。
所有者様には弊社から契約で取り決めた保証賃料をお支払いします。
弊社が借り上げることで、面倒な管理・運営業務を一括して弊社がおこないます。
ご相談やご要望は、日南不動産株式会社までお気軽にお問い合わせ下さい。
